Financiamento ou consórcio para quem mora no exterior

Quem mora fora do Brasil pode financiar imóvel?

Não há uma resposta única. Cada banco define se atende quem mora no exterior e como analisa a renda. Por isso, não citamos percentual, prazo ou taxa aqui. Encontramos condições em sites de terceiros, mas não as confirmamos em fonte oficial.

O caminho seguro é perguntar direto ao banco, informando o país onde você mora e a moeda em que recebe. Peça a resposta por escrito, porque regra de crédito muda.

A comparação em termos gerais

A tabela mostra a lógica de cada caminho. Os números do seu caso vêm do banco e da administradora.

"Sem juros" não quer dizer de graça

O consórcio não cobra juros, mas tem custo. A taxa de administração remunera a administradora e entra nas parcelas. O fundo de reserva protege o grupo. Esses valores não voltam como rendimento. A explicação completa está em taxa de administração do consórcio.

Na outra ponta, o financiamento coloca os juros na conta, junto com seguros e tarifas. Por isso, comparar só o valor da parcela engana. Some tudo o que sairá do seu bolso do primeiro ao último mês nos dois caminhos. O comparador ajuda a montar essa conta, e consórcio ou financiamento aprofunda a decisão.

O que perguntar ao banco

• Vocês financiam imóvel para quem mora no meu país?
• Aceitam renda em moeda estrangeira? Como ela é comprovada?
• Exigem tradução, apostila ou fiador?
• Qual é a entrada, o prazo e o custo efetivo total para o meu caso?
• A parcela é debitada de qual conta?
• O seguro exigido cobre quem mora fora?

O que perguntar à administradora

Na carta de crédito, entre os requisitos estão conta no Brasil e comprovante de residência no Brasil, que pode ser de um familiar. Há também análise cadastral e de renda ao usar o crédito. Servopa e Porto Seguro vendem para quem mora fora, e a Capitaliza está autorizada a vender para esse público. Mesmo assim, faça estas perguntas sobre o seu caso:

• Como minha renda será analisada na hora de usar o crédito? Na Servopa, o contrato fala em 3 vezes a parcela e nome limpo.
• O imóvel que eu quero é aceito? Imóvel na planta exige outro imóvel urbano em garantia na Servopa e não é permitido na Porto Seguro. Negócio entre parentes pode ser recusado.
• Qual é a taxa total e o índice de reajuste do grupo?
• Como o seguro funciona para quem mora fora?

Quando cada caminho costuma fazer mais sentido

O financiamento tende a fazer mais sentido quando você precisa do imóvel agora, tem a entrada e o banco aprova o seu caso. O consórcio tende a fazer mais sentido quando dá para planejar, a parcela cabe com folga e você aceita não saber a data da contemplação. Se a parcela já aperta hoje, nenhum dos dois é bom sinal.

Existe ainda uma terceira via para quem tem recurso para entrada: a carta já contemplada, comprada de outra pessoa. Ela tem regras e cuidados próprios, descritos em como comprar carta contemplada. A transferência passa pela administradora, que aprova o novo titular.

O câmbio entra nos dois lados

Quem ganha em outra moeda e paga em reais carrega risco de câmbio. Isso vale para a parcela do consórcio e para qualquer dívida em reais. Calcule o orçamento com uma cotação pior que a atual e mantenha uma reserva. Para ver o caminho inteiro da compra, leia como comprar imóvel no Brasil morando no exterior. As condições da carta estão em consórcio para brasileiros no exterior.