Como comprar imóvel no Brasil morando no exterior

Brasileiro não residente pode comprar imóvel no Brasil?

Pode. Morar em outro país não tira de você o direito de comprar um imóvel aqui. O desafio é outro: decidir de longe, confiar em quem está perto e cuidar de documentos que costumam exigir presença.

Por isso, o maior risco de quem compra à distância não costuma ser a lei. É errar na escolha, no documento ou na pessoa. Uma boa compra começa com um plano simples e com papéis conferidos.

Vale o mesmo para comprar casa no Brasil morando fora, apartamento ou terreno. O que muda é a análise do bem. Para entender as formas de pagar a prazo, leia crédito imobiliário: o que é e como contratar.

Três formas de pagar

Cada forma resolve um problema e cria outro. Compare antes de procurar o imóvel.

Como comprar imóvel no Brasil morando fora, passo a passo

Siga esta ordem. Ela evita a pressa, que é o erro mais caro nesse tipo de compra.

• Defina o objetivo: morar na volta, abrigar a família ou gerar renda.
• Regularize o CPF e abra uma conta no Brasil, se ainda não tiver.
• Escolha quem vai representar você e quem vai visitar o imóvel.
• Peça a matrícula atualizada, as certidões do vendedor e os débitos de IPTU e condomínio.
• Leve o contrato a um advogado antes de assinar ou pagar.
• Faça a escritura, quando exigida, pague os impostos da compra e registre o imóvel.
• Combine quem vai cuidar do imóvel depois da compra.

Procuração: quando alguém assina por você

Uma procuração permite que outra pessoa pratique atos em seu nome. Por isso, ela não deve ser genérica. Diga qual imóvel, quais atos e por quanto tempo. Quanto mais específica, menor o risco.

Cada instituição pode pedir um formato. Os documentos de consórcio citam procuração pública e específica: na Servopa, com prazo de até 90 dias no trecho sobre representação em assembleia (cl. 55), e na Porto Seguro nos arts. 2.1 e 8. Confirme com a administradora ou com o cartório qual modelo vale para o seu ato, e onde ele pode ser feito estando fora do Brasil.

Como comprar imóvel à distância com segurança

Vídeo ajuda, mas não substitui conferência. Antes de qualquer pagamento:

• Peça uma visita ao vivo por vídeo, com a pessoa andando pelo imóvel e pelo prédio.
• Mande alguém de confiança ao local, de preferência sem aviso ao vendedor.
• Confira CNPJ, CRECI e histórico de quem está vendendo.
• Confirme que o vendedor é mesmo o dono na matrícula.
• Não faça sinal para conta de terceiro sem contrato assinado.

Se você comprar com carta de crédito

A Capitaliza atende quem mora fora e está autorizada a vender para esse público. Servopa e Porto Seguro vendem para quem mora fora do Brasil. Para contratar, você precisa de conta no Brasil e de comprovante de residência no Brasil, que pode ser de um familiar. A compra do imóvel acontece aqui, em reais. Depois da contemplação, por sorteio ou lance, a administradora analisa o cadastro e o imóvel antes de pagar o vendedor.

Algumas regras pegam quem compra de longe de surpresa:

• Imóvel negociado entre parentes pode ser recusado pela administradora. Isso afeta quem pensa em comprar a casa dos pais ou de um irmão.
• Imóvel na planta: a Servopa exige outro imóvel urbano em garantia, e a Porto Seguro não permite.
• Na Servopa, usar o crédito exige renda de 3 vezes a parcela e nome limpo.
• O imóvel fica como garantia até a quitação do plano.

Depois da compra: quem cuida do imóvel

Imóvel vazio gera custo e pede atenção. Se a ideia for alugar, uma administradora de imóveis local pode cuidar de contrato, vistoria e cobrança. Lembre que o aluguel de quem mora fora tem regra própria de imposto, explicada em moro no exterior e recebo aluguel no Brasil.

Para decidir entre banco e carta, leia financiamento ou consórcio morando no exterior. Para trazer recursos de fora, veja como comprar imóvel com dinheiro do exterior. As condições da carta estão em consórcio para brasileiros no exterior.

Para mandar o dinheiro da compra, leia dinheiro do exterior para comprar imóvel no Brasil.