Calculadora
Calculadora de alavancagem patrimonial: quanto crédito o seu recurso destrava
Informe o seu recurso e o lance que quer ofertar. Veja a carta, o crédito líquido e o dinheiro novo na mesa.
Resposta rápida
Na alavancagem com carta de crédito, o seu recurso entra como parte do lance e o resto sai da própria carta (o embutido). A conta: carta = recurso ÷ (lance − embutido), ajustada pela base do lance: sobre o crédito, sobre a categoria (crédito mais taxas, a base que usamos) ou sobre o saldo devedor (a categoria menos as parcelas já pagas); e crédito líquido = carta − embutido. Com R$ 100 mil e um lance de 60% sobre a categoria (30% do seu recurso e 30% embutido), a carta é de R$ 266.667 e sobram R$ 166.667: 1 para 1,67.
Dinheiro novo na mesa
1 para 1,66
R$ 100.000 do seu bolso destravam R$ 165.617 de crédito líquido, numa carta de R$ 265.617.
Carta de crédito
R$ 265.617
categoria de R$ 333.333
Embutido
R$ 100.000
30% que sai da própria carta
Crédito líquido
R$ 165.617
o que sobra para usar
Exemplo de cálculo. As condições variam por grupo e administradora e são confirmadas na proposta. O lance só é pago se a carta for contemplada; a carta e as parcelas têm reajuste anual. A Capitaliza não promete contemplação nem prazo.
Carregando as condições dos planos de hoje...
Qual grupo dá a melhor proporção para você?
Na consultoria comparamos o histórico das assembleias, o embutido e a base de cada grupo para montar a estratégia de contemplação com os números do seu caso.
Calcular pelo valor da cartaEm 2 passos
- 1. Algumas perguntas de um toque, menos de um minuto
- 2. Escolha o seu horário com um especialista da Capitaliza
45 minutos pelo Google Meet. A proposta vale 24 horas, porque grupos e cartas mudam todo dia.
Seus dados ficam só com a Capitaliza.
Prefiro falar pelo WhatsAppPerguntas frequentes
O que é alavancagem patrimonial com carta de crédito?
É usar o seu recurso como lance para destravar um crédito maior do que ele. Parte do lance sai da própria carta, o embutido, e o resto sai do seu bolso. A medida que importa é o dinheiro novo na mesa: quanto crédito líquido você recebe para cada real que coloca.
Quanto de lance preciso dar?
Depende do histórico de cada grupo. Como referência, nos grupos de imóvel os lances que vêm contemplando ficam perto de 60% da categoria (o valor total do plano), somando cerca de 30% de embutido e 30% de recurso próprio. É referência de mercado, não promessa.
Como a calculadora chega ao tamanho da carta?
O seu recurso cobre a parte do lance que não sai da carta. A base do lance é o recurso dividido pela diferença entre o lance e o embutido. No lance sobre o crédito, a carta é a própria base; no lance sobre a categoria, é a base dividida por 1 mais as taxas; no lance sobre o saldo devedor, a conta desconta também as parcelas já pagas. O crédito líquido é a carta menos o embutido.
Lance sobre o crédito, sobre a categoria ou sobre o saldo devedor: qual a diferença?
Sobre o crédito, o percentual incide só no valor da carta. Sobre a categoria, o chamado lance categoria, incide no crédito mais a taxa de administração e o fundo de reserva, ou seja, no valor total do plano; é a base que usamos nas nossas simulações, por dar margem. Sobre o saldo devedor, incide na categoria menos o que já foi pago até o mês do lance. Numa carta de R$ 400 mil, 25% dão R$ 100 mil sobre o crédito, R$ 125 mil sobre a categoria e R$ 123.437,50 sobre o saldo no 7º mês, com 6 parcelas reduzidas pagas.
E se eu tiver pouco recurso para lance?
Com menos de 30% do plano em recurso próprio, o comum é combinar: o seu recurso busca contemplar uma carta menor e as demais seguem pelo Lance Fidelidade, para quem paga em dia, nas administradoras que oferecem.
O resultado já é a proposta?
Não. É um exemplo de cálculo. O lance, o embutido e a base mudam por grupo e administradora, e a contemplação depende das assembleias: ninguém pode prometer prazo.